A pénzintézetek azért követelik meg a lakásbiztosítás meglétét, mert a hitel fedezetéül maga az ingatlan szolgál. Ha az ingatlanban súlyos kár keletkezik, a biztosítás garantálja, hogy a hitel mögött továbbra is legyen megfelelő fedezet. A CoverMe szakértői tájékoztatója alapján azt is megtudhatjuk, hogy a biztosítás nem csak a bank érdekeit védi: a tulajdonos számára is komoly anyagi biztonságot jelent váratlan helyzetekben.
Miért kötelező a lakásbiztosítás lakáshitel esetén?
Lakáshitel felvételekor a bank jelzálogot jegyez be az ingatlanra. Ez biztosítja a pénzintézet számára, hogy probléma esetén, hozzájusson a tartozás fedezetéhez.
Azonban ha az ingatlan súlyosan megsérül vagy megsemmisül, a fedezet is eltűnhet. Ezért a bank kötelezővé teszi a lakásbiztosítást, amely ilyen esetben kártérítést biztosít. A szerződésben ilyenkor úgynevezett hitelfedezeti záradék szerepel. Ennek értelmében nagyobb káresemény esetén a biztosító először a bank felé teljesíti a kifizetést, csak a fennmaradó összeg kerül a tulajdonoshoz.
Ez a rendszer elsőre szigorúnak tűnhet, valójában azonban a hitelfelvevőt is védi. Ha például egy tűzeset teljesen megsemmisíti az ingatlant, a biztosítás segít rendezni a fennálló tartozást, így nem maradunk lakás nélkül egy hatalmas hitellel.
Hogyan kell meghatározni a megfelelő biztosítási összeget?
A lakásbiztosítás megkötésének egyik legfontosabb mozzanata a biztosítási összeg meghatározása. Ez az az érték, amely meghatározza, hogy a biztosító legfeljebb mekkora összeget fizethet ki káresemény esetén. A modern technológiának köszönhetően ennek meghatározását már online kalkulátorok segítik.
Fontos tudni, hogy ez az összeg nem az ingatlan piaci árát jelenti, hanem az úgynevezett újjáépítési értéket. Ez az az összeg, amelyből az ingatlan egy teljes káresemény után újra felépíthető.
Ha a biztosítási összeg túl alacsony, alulbiztosításról beszélünk. Jelzáloggal terhelt ingatlan esetén a bank el is utasíthatja az ilyen jellegű lakásbiztosítást, tehát nem érdemes az olcsóbb díj miatt alul biztosítani az ingatlant. Ha viszont túl magas összeget adunk meg, túlbiztosítás történik, ami feleslegesen növeli a biztosítás díját, miközben a kártérítés mértéke nem lesz magasabb.
Mire figyeljünk, hogy a biztosítás valóban védjen?
A bank számára elsősorban az ingatlan biztosítása fontos, ez a hitel fedezete. A tulajdonosnak azonban érdemes ennél szélesebb körű védelmet választania.
A lakásbiztosítást nemcsak nagy káreseményeknél nyújt segítséget, hiszen a meghibásodott mosógép simán eláztathatja a szomszéd lakását. Ilyen esetekben a felelősségbiztosítás és egyéb kiegészítő fedezetek jelentős anyagi terhektől kímélnek meg.
